Nunca é tarde para lembrar que, desde 1948, o direito à moradia é considerado fundamental por declaração dos Direitos Humanos. No entanto, um grande número de brasileiros não tem onde morar, sendo que grande parte da população ainda reside em moradias absolutamente precárias. Isso afeta a saúde física e mental, o que inviabiliza o pleno desenvolvimento de qualquer indivíduo.

Moradia x Propriedade

Não por acaso, a origem do FICA se deu a partir de um grupo multidisciplinar, com forte presença de arquitetos e urbanistas, que decidiu pensar alternativas para oferecer moradia digna e acesso à cidade para pessoas de baixa renda. Ao mesmo tempo em que procuramos proteger da especulação imóveis de uma região fundamental para a história arquitetônica de nossa cidade – o centro de São Paulo.

Sabemos que no Brasil existe uma premissa que liga habitação à propriedade privada. Mas acreditamos que há uma alternativa ao mercado e nos dedicamos a ir além do discurso. Trabalhamos como formiguinhas para mobilizar mais pessoas que pensam como nós e promover a ocupação democrática da cidade, buscando um caminho de justiça social que garanta a dignidade humana, a começar pela moradia. E para isso, assumimos a missão de tornar real e acessível a propriedade comunitária.

Aluguel sem especulação no centro da cidade

O centro da cidade é uma região altamente cobiçada pelo mercado imobiliário, uma vez que concentra a melhor oferta de serviços, transportes e acesso a oportunidades de trabalho, assim como lazer. Em São Paulo não é diferente.

Todas essas condições que tornam a área ideal para moradia e, portanto, valorizada, acabam gerando o aumento especulativo do valor dos imóveis, mesmo quando não oferecem o devido conforto e salubridade. Os preços dos aluguéis sobem exageradamente, inviabilizando que famílias com menos recursos permaneçam na região, ainda que estejam ali há décadas e gerações construindo suas vidas e meios de sobrevivência.

É assim que os trabalhadores de baixa renda são “empurrados” para a periferia e para os longos trajetos de deslocamento para o trabalho e serviços, em bairros com pouca infraestrutura e habitações precárias. É justamente isso que queremos evitar que aconteça, comprando imóveis e colocando-os sob a perspectiva da propriedade comunitária.

O FICA já possui dois apartamentos, um no bairro da República, outro na Sé, cada um alugado a uma família por um valor que chega a ser 40% mais baixo que a média dos imóveis na mesma região. Estamos prestes a adquirir o terceiro, com recursos das doações de nossos apoiadores e também parte do valor dos aluguéis.

Conheça os apartamentos do FICA.

Uma casa compartilhada em vez de cortiço

Repúblicas e coliving são soluções de habitação compartilhada relativamente recentes para otimizar recursos, principalmente por jovens e profissionais em início de carreira. São vistas com entusiasmo como processo desejável da economia colaborativa e sustentável. No entanto, muito antes delas, haviam os cortiços – casas onde os cômodos são alugados por famílias inteiras e que dividem entre si as instalações sanitárias.

Obviamente são coisas bastante diferentes, principalmente no contexto de classe social. Contudo têm em comum o princípio de uma comunidade reunida pela otimização de espaços e recursos. Não deixam de ser alternativas à propriedade privada e individualista, de forma temporária ou não.

Infelizmente, os cortiços são a solução enfrentada por famílias pobres e, apesar de terem um custo de aluguel alto nos grandes centros, não raro, têm infraestrutura precária, insalubre e mal organizada. Mas, se superadas essas dificuldades, a casa compartilhada surge como uma alternativa barata para trabalhadoras e trabalhadores de baixa renda habitarem a região central.

Tendo isto em mente, o FICA também busca adquirir e/ou administrar imóveis em risco de serem encortiçados para que sejam estruturados como casas compartilhadas no centro de São Paulo. Com os conhecimentos e parcerias necessários, realizamos reformas e adequação dos espaços para oferecer maior conforto nos cômodos compartilhados, viabilizamos uma alternativa aos atuais moradores de cortiços.

Assim, partimos de uma solução tradicional de compartilhamento de um imóvel, interferindo para torná-la uma vivência comunitária e não especulativa, com maior segurança, salubridade e formalidade no aluguel.

Depois de testarmos o modelo de compartilhamento em nossas primeiras casas, o próximo passo é adquirir um cortiço já em operação, fazendo intervenções para melhorar a qualidade da habitação e de vida dos moradores.

Atualmente o FICA faz a gestão de três imóveis próprios ou não, na região do Bom Retiro e Brás. A iniciativa é viabilizada com recursos de pessoas físicas alocados em um fundo de investimento de impacto social.

Entenda como funciona o Compartilha.

Habitação e Desenvolvimento Sustentável

Nossa jornada segue alinhada com os Objetivos de Desenvolvimento Sustentável traçados pela ONU, mais especificamente o ODS 11 – “Cidades e Comunidades Sustentáveis”. O FICA atua tendo em vista “tornar as cidades inclusivas, seguras, resilientes e sustentáveis”, e para isso trabalha para oferecer moradias adequadas e acessíveis.

Sabemos que, sozinhos, não temos condições de resolver o problema da habitação, mas também é papel da sociedade civil viabilizar habitação social e comunitária. Assim, convidamos mais pessoas a colaborar conosco e criar condições para retirar imóveis do mercado especulativo, fazer melhorias para otimizar espaços e recursos, e então oferecê-los para aluguel por preço justo para famílias que mais precisam.

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Os trabalhos foram realizados por 10 grupos (duplas e trios) de alunos e arquitetos recém-formados. Contamos com reuniões diárias e orientação dos Professores José Eduardo Baravelli e Renato Cymbalista (FAUUSP) e dos arquitetos Van Bo Le Mentzel (Tiny House Foundation), Artur Duarte (mestre FAU-USP) e Hugo Bellini (Volumétrica Arquitetura).

O arquiteto Van Bo Le Mentzel é especialista em espaços pequenos. Seu trabalho visa, por meio de um desenho inteligente, possibilitar moradias menores e, portanto, mais acessíveis. Em 2015, em meio a crise de refugiados na Alemanha, o arquiteto, ao se deparar com muitas pessoas esperando numa fila por uma vaga em um asilo em Berlim, construiu rapidamente um abrigo com pedaços de madeira encontrados na rua.

A partir dessa experiência, ele criou em 2019 a Tiny Foundation. Hoje desenvolve um projeto, em parceria com a Bauhaus-Archiv, para o desenvolvimento de casas com 10m² e sobre rodas, o espaço de uma vaga de garagem. Esses conhecimentos são muito úteis também para desenvolvimento de melhores soluções para casas compartilhadas, uma realidade muito comum para estudantes e famílias com poucos recursos de todo o mundo. Por isso, sua participação na oficina foi fundamental.  

As propostas desenvolvidas variam de mínimas intervenções (e menor custo) até remodelações amplas das divisões dos ambientes. Todos com estratégias para otimizar o espaço considerando como inquilinos uma família estendida, composta por 1 casal, 2 filhos, 1 jovem adulto e 1 casal de idosos. Além disso, a linguagem varia bastante: inicialmente os alunos trabalhavam com maquetes, mas ao final haviam aquarelas, desenhos em quadrinho, renders realistas e desenhos técnicos. Você pode ver os resultados finais aqui.

A mudança da família deve ocorrer até o final de 2021. Pretendemos agora iniciar uma análise de estimativa de custos e viabilidade estrutural/jurídica em conjunto com os profissionais da rede Architecture in Development, de quem estamos recebendo uma aceleração. Por último, depois dessas análises, abriremos um espaço de conversa com os novos habitantes para mostrar as propostas e acertar as reformas desejáveis. 

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A maratona foi iniciada em agosto de 2018 em parceria com o São Paulo Lab pra pensar em mobiliários tendo como cenário o Apartamento #1, mas podem ser replicados em outros contextos de moradia. Os participantes da maratona desenvolveram um sistema de mobiliário modular, fácil de construir, sustentável e de baixo custo.

A maratona se iniciou com uma fase de pesquisa de necessidades junto a moradores do edifício onde se localiza o Apartamento #1 e no conjunto de Edifícios XIV Bis na rua Paim. Em seguida os participantes participaram de três fases de projeto colaborativo: um final de semana quando resolveram a ocupação espacial (layout) do apartamento, uma fase de colaboração a distância quando desenvolveram ideias, e mais um final de semana quando prototiparam as ideias e finalizaram os projetos.

O sistema de mobiliários é composto por um armário de roupas, uma cômoda, um rack, uma estante, uma série de acessórios para beliches como mesa de estudo e nichos/prateleiras e um banco que pode servir de mesinha lateral. Seus componentes são: tubetes de papelão, compensado de pinus, fitas de algodão ou sobras de tecido, encaixados ou colados sem a necessidade de ferragens e parafusos. São fáceis de construir e de montar e comportam diferentes tipos de customização.

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